土地ありで注文住宅を建てるには？建築時の流れと費用について解説！

所有する土地がある場合、注文住宅を建てるポイントは建築プロセスと費用です。この記事では、土地の選定から建物完成までの流れや費用の内訳などを詳しく解説します。さらに、注文住宅建築における注意点も紹介しましょう。注文住宅を検討中の方に向けて有益な情報を提供するので、ぜひご一読ください。

土地ありで注文住宅を建てるときの流れ

土地があるという有利な状況を活かし、自分たちの希望やニーズに合った注文住宅を実現するためには、正しい流れを把握すると失敗しにくいです。

こちらでは、土地ありで注文住宅を建てる際の基本的な流れを紹介します。

予算の検討から始める

まず最初に考えるべきなのは、予算の検討です。

建築にかかる費用を把握し、自己資金と住宅ローン借入金額を合わせて予算を決定します。その際には、土地購入費用や諸費用、新生活に必要な予備費なども考慮に入れます。

イメージを具体化する

次に、家族やパートナーと話し合いながら、理想の住宅のイメージを具体化していきます。

間取りや外観、設備など、希望や要望を整理し、譲れない条件とあるといい条件を明確にするのです。また、土地の特性や周辺環境なども考慮しましょう。

信頼できる業者を選ぶ

家を建てる際には、信頼できる施工会社を選ぶことが肝心です。

ハウスメーカー、工務店、設計事務所など、各種業者の特徴や実績を比較検討し、自分たちに合った業者を選びます。価格や施工の品質だけでなく、コミュニケーション能力や提案力も大切なポイントです。

詳細なプランの打ち合わせ

選定した業者との打ち合わせを通じて、具体的な住宅プランを練ります。

予算との兼ね合いや、土地の条件を考慮しながら、理想の住宅を実現するための詳細な打ち合わせを重ねましょう。

工事請負契約を締結

プランや金額が決定したら、工事請負契約を業者と締結します。

契約内容や工期、支払い条件などをしっかりと確認し、工事の着手を待ちましょう。

着工から引き渡しまで

工事が始まれば、完成までの過程は業者に任せる形となります。

工事の進捗状況を定期的に確認し、完成後は市区町村の検査を受け、引き渡しの手続きを行うのです。完成した注文住宅で、理想の生活を始める準備を整えましょう。

土地ありで注文住宅を建てる際のポイント

土地があり、注文住宅を建てる際は、土地の特性や予算、希望条件などを考慮しながら慎重に進めます。

こちらでは、土地がある状態で注文住宅を建てる際のポイントについて解説します。

計画を立てる際の注意点

土地があるという利点を最大限に活かすためには、計画を練ることが不可欠です。

まずは自身の予算や希望条件を明確にし、そのうえで建築プロセスをスムーズに進めるための計画を立てる必要があります。計画を立てる際には、周辺環境や日当たり、風通し、地盤の状況なども考慮しましょう。

建築業者の選定

信頼性のある建築業者を選定するのも重要です。複数の業者を比較し、実績や提案内容、対応力などを検討すると、最適なパートナーを見つけられます。

また、過去の顧客の声や口コミを参考にする方法もおすすめです。

法規制や登記情報の確認

建築を行う場所の法規制や土地の登記情報を正確に把握することは欠かせません。

用途地域や建蔽率、高さ制限などの法規制を守ると、建築プロセスを円滑に進められます。また、土地の登記情報も充分に確認し、所有権や権利関係、境界線などを正確に把握しましょう。

敷地条件の確認

土地の敷地条件を確認するのも大事です。接道状況や日当たり、風通し、地盤の状況などは、快適な生活を送るために重要な要素になります。

建築プロセスにおいてこれらの条件を考慮すると、理想の住まいを実現可能です。

予算とリスク管理

土地があるという利点を最大限に活かすためには、予算とリスク管理も充分に考慮する必要があります。

建築プロセスにはさまざまなコストやリスクがともないますので、充分な準備と計画が欠かせません。予算やリスクを事前に把握し、適切な対策を講じると、円滑な建築プロセスを実現できます。

土地ありで注文住宅を建てる場合の費用

土地ありで注文住宅を建てる際には、さまざまな費用が発生します。

家を建てるだけでなく、諸経費なども考慮する必要があるのです。ここでは、土地ありで注文住宅を建てる場合にかかる費用について詳しく見ていきましょう。

建築費用

建築費用は、建物の広さや仕様、素材などによって大きく変動します。

一般的な一戸建て住宅の場合、坪単価で計算すると、30万円から50万円程度が一般的です。100坪の家を建てる場合、3000万円から5000万円程度が必要となります。

付帯工事費用

外構やエクステリア、配管工事などの付帯工事費用は、建築費用とは別に計算する必要があります。

一般的には、建築費用の20％程度が付帯工事費用に充てられるのです。したがって、100坪の家を建てる場合には、600万円から1000万円程度が見込まれます。

諸経費

諸経費には、建築許可申請手数料や地盤調査費用、税金などが含まれます。

これらの費用は建築費用の5％程度を見込んで計算されるのです。100坪の家を建てる場合、150万円から250万円程度が必要になります。

そのほかの費用

そのほかの費用としては、メンテナンスや管理費、引っ越し費用、ローン契約にともなう手数料や金利などが挙げられます。

これらの費用を考慮に入れると、総合的な予算はさらに増えることが予想されるでしょう。

まとめ

土地を所有している場合、注文住宅を建てるにはさまざまなポイントがあります。まずは土地の所有権や規制事項を確認し、建築プロセスを理解するのが重要です。適切な予算設定と信頼できる建築業者の選定も大切な要素です。また、地盤調査や法的手続きなど、慎重な計画が成功のカギとなります。不明点や相談事は住まいの相談窓口のような専門家に相談し、確かな情報を得るといいでしょう。